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[房产热点]降息后开发商又开始涨价了 楼市“霸气十足”
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主题：
[房产热点]降息后开发商又开始涨价了 楼市“霸气十足”
爱喝铁观音1
发表于
2012-06-14
进微信群讨论
降息后的房地产行业霸气外露，开发商涨价的底气越来越足，随着父亲节的临近，我们迎来一个“霸气十足”的楼市。
2012年6月8日起，金融机构一年期存贷款基准利率同步下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。时隔三年半，央行空降一纸降息令，打开货币政策转向“宽松”的通道。
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有猜想认为：降息释放流动性，改善开发商贷款环境，减缓购房者月供压力，提振市场购买信心，房价或将迎来反弹。本报结合近年货币政策变化，综合分析未来房价走势。
观点1 刺激作用毋庸置疑
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这是央行自2008年金融危机以来的首次降息，6月7日信息公布当日，A股仍然持续下行。此次降息为对称式降息，存贷款利率同步下降。具体的效果是：流动性大量释放，企业融资成本降低，个人消费贷款更积极。经济学家认为，央行此举出发点在于“稳增长”，刺激实体经济，而房地产行业无疑成为公认获益最大的行业。
知名财经专栏作家叶檀公开表示：“最近五个月房地产成交量大幅上升，很多地方又接连推出大块土地，房地产市场确实有所回暖，此时进行降息，对于房地产刺激作用毋庸置疑。”申银万国分析师李瑜也认为，降息全面降低融资成本及个贷成本，首套、二套皆受益，有效刺激购房需求，楼市春季行情有望继续。社科院经济学博士马光远则更直接地做出判断，认为楼市将迎来明显反弹。
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【行情】
降息后南京首个双休日的开盘情况显示，
保利紫晶山
、
东方红郡
、
宏图上水庭院
等项目价格均有所上涨，但销售情况却仍然乐观。网上房地产数据显示，上周全市新建商品住宅成交2263套，日均卖房323套，环比大涨7成。一业内表示，伴随大好形势，6月份上市潮将进一步刺激开发商出货的速度。开发商真的是“挺到头了”。
观点2 房价断难大幅反弹
2007年以来，货币政策一直处于松、紧交替的过程。记者总结历年货币政策及楼市相应表现之后发现：货币政策宽松，则房地产市场明显转好；货币政策紧缩，则房地产市场受挫严重。有个别业内人士指出，本轮货币政策的放宽与2009年类似，房价或将迎来报复性反弹。对此，大部分专家持保留意见。
《经济参考报》发文称，目前的楼市情形与2009年差异明显：2008年楼市成交量快速下滑，房价暴跌，而本轮楼市调控中，成交量虽有下滑，但房价并未暴跌。且本轮调控“抑制投资、投机性需求，促房价合理回归”这一基调始终未变，楼市的库存依然偏大，短期之内“供大于求”局面很难出现逆转，这决定了房价大幅反弹的基础并不存在。
但即便房价不大涨，继续下行的可能性也几乎为零。中策中国咨询机构田步亮判断：“短期内，中国房价不会明显反弹；长期看，中国房价的螺旋式涨势不可逆转。”
【行情】
目前，个盘房价微涨有目共睹。自今年以来，已经有18家销售渐好的楼盘上调价格，其中位于麒麟的
东郊小镇
涨幅接近20%，万科金色领域也涨了11.1%，江北不少刚需盘也在价格探底热销后回调价格。据了解，随着降息利好的出现，更多楼盘在酝酿涨价。
观点3 6月赶紧出手买房
目前业内较为普遍的观点是，未来楼市调控不会松懈，银根则有可能进一步放松。
叶檀分析：“如果降息之后市场的反应不明显，资本货币市场继续大幅下挫，进一步降息将成为可能。”这一猜想为楼市回暖提供了可能性。
然而，天诚不动产研究所副所长吴翔华则表示，在货币政策放松的同时，房地产行业政策或将有所收紧，以此来平衡楼市发展。
最好的购房机会稍纵即逝。南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，目前南京房价正在见底，下跌的空间越来越少。除了这次降息，后期贷款利率或将实现8折优惠。这意味着“房价大跌论”正式破产，投资客也将开始抬头，对刚需客群形成一定的补充。6月份会是不少房企冲半年报，冲刺跑量的关键时期，购房者在多种利好兑现的情况下，可以选择在6月出手。
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2012年6月8日起，金融机构一年期存贷款基准利率同步下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。时隔三年半，央行空降一纸降息令，打开货币政策转向“宽松”的通道。 七五啦分类www.75la.net
有猜想认为：降息释放流动性，改善开发商贷款环境，减缓购房者月供压力，提振市场购买信心，房价或将迎来反弹。本报结合近年货币政策变化，综合分析未来房价走势。
观点1 刺激作用毋庸置疑七五啦分类www.75la.net
这是央行自2008年金融危机以来的首次降息，6月7日信息公布当日，A股仍然持续下行。此次降息为对称式降息，存贷款利率同步下降。具体的效果是：流动性大量释放，企业融资成本降低，个人消费贷款更积极。经济学家认为，央行此举出发点在于“稳增长”，刺激实体经济，而房地产行业无疑成为公认获益最大的行业。
知名财经专栏作家叶檀公开表示：“最近五个月房地产成交量大幅上升，很多地方又接连推出大块土地，房地产市场确实有所回暖，此时进行降息，对于房地产刺激作用毋庸置疑。”申银万国分析师李瑜也认为，降息全面降低融资成本及个贷成本，首套、二套皆受益，有效刺激购房需求，楼市春季行情有望继续。社科院经济学博士马光远则更直接地做出判断，认为楼市将迎来明显反弹。七五啦分类www.75la.net
【行情】
降息后南京首个双休日的开盘情况显示，保利紫晶山、东方红郡、宏图上水庭院等项目价格均有所上涨，但销售情况却仍然乐观。网上房地产数据显示，上周全市新建商品住宅成交2263套，日均卖房323套，环比大涨7成。一业内表示，伴随大好形势，6月份上市潮将进一步刺激开发商出货的速度。开发商真的是“挺到头了”。
观点2 房价断难大幅反弹
2007年以来，货币政策一直处于松、紧交替的过程。记者总结历年货币政策及楼市相应表现之后发现：货币政策宽松，则房地产市场明显转好；货币政策紧缩，则房地产市场受挫严重。有个别业内人士指出，本轮货币政策的放宽与2009年类似，房价或将迎来报复性反弹。对此，大部分专家持保留意见。
《经济参考报》发文称，目前的楼市情形与2009年差异明显：2008年楼市成交量快速下滑，房价暴跌，而本轮楼市调控中，成交量虽有下滑，但房价并未暴跌。且本轮调控“抑制投资、投机性需求，促房价合理回归”这一基调始终未变，楼市的库存依然偏大，短期之内“供大于求”局面很难出现逆转，这决定了房价大幅反弹的基础并不存在。
但即便房价不大涨，继续下行的可能性也几乎为零。中策中国咨询机构田步亮判断：“短期内，中国房价不会明显反弹；长期看，中国房价的螺旋式涨势不可逆转。”
【行情】
目前，个盘房价微涨有目共睹。自今年以来，已经有18家销售渐好的楼盘上调价格，其中位于麒麟的东郊小镇涨幅接近20%，万科金色领域也涨了11.1%，江北不少刚需盘也在价格探底热销后回调价格。据了解，随着降息利好的出现，更多楼盘在酝酿涨价。
观点3 6月赶紧出手买房
目前业内较为普遍的观点是，未来楼市调控不会松懈，银根则有可能进一步放松。
叶檀分析：“如果降息之后市场的反应不明显，资本货币市场继续大幅下挫，进一步降息将成为可能。”这一猜想为楼市回暖提供了可能性。
然而，天诚不动产研究所副所长吴翔华则表示，在货币政策放松的同时，房地产行业政策或将有所收紧，以此来平衡楼市发展。
最好的购房机会稍纵即逝。南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，目前南京房价正在见底，下跌的空间越来越少。除了这次降息，后期贷款利率或将实现8折优惠。这意味着“房价大跌论”正式破产，投资客也将开始抬头，对刚需客群形成一定的补充。6月份会是不少房企冲半年报，冲刺跑量的关键时期，购房者在多种利好兑现的情况下，可以选择在6月出手。