买东西砍价是人们的正常心理，更何况是买房子这种大事。淘到中意的房子后，小编为您搜集2012最新砍价策略，不砍白不砍，砍到你情我愿的价格，砍到卖家泪流满面那才是本事!
第一招：不要表露对房子有好感，让房主不知道你的意图，无法争取主动。
成功砍价指数：★★★★☆
点评：即使很满意，也不要显示出对房子明显的好感和购买意图，漫不经心的态度反而让卖房者越想拉拢你。如果房主急卖，他们会主动打电话给你，你就掌握了主动权。
第二招：告知对方已看中其他房子并已付定金，但亦喜欢此房子，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。
成功砍价指数：★★★★☆
点评：如果实在谈不下来，那么抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户，也许走不了多远，他会请你回来，如果他不请你回来，你自己要有回来的勇气，讲价到了这个地步，也就山穷水尽了。
第三招：不停地找物业的缺点，要求降价。
成功砍价指数：★★★☆☆
点评：越是挑剔的客户，越可能成为有效的买家。杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。
第四招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题，或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。
成功砍价指数：★★★☆☆
点评：比购房者的时间更宝贵的是中介或房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上。
第五招：与房主、中介人员成为朋友，凭交情争取拿到该房子的最低的价格。
成功砍价指数：★★★★☆
点评：找多位不同的中介人员中介公司，试探房子的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。
第六招：告知能力有限买不起，要求再便宜一点。
成功砍价指数：★★★★☆
点评：与其他同小区房子的价格作比较，要求对方再降价。